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/ / 2017-08-14 13:56
隨著朋友圈的畢業照、畢業典禮刷屏潮一過，大批畢業生從學校湧入租房市場，上海作為求職熱門城市更是迎來租賃旺季。在第四次單身浪潮和消費升級的疊加下，越來越多的年輕人表示在 住 這件大事上不願將就，而近年來興起的長租公寓，則成為不少追求品質生活的年輕人的首選。
7月7日出臺的《上海市住房發展 十三五 規劃》，明確提出要培育發展住房租賃市場，大幅提高租賃市場供應比例、以市場為主滿足多樣性住房需求，才能讓租房者住得更好，留住和吸引更多人才，增強城市競爭力。近年來長租公寓在租賃市場上的不斷探索與嘗試，使其成為貫徹這一政策的先行者。
近日，體量位列上海第一的長租公寓品牌V領地青年社區通過問卷調查的方式，對上海長租公寓的青年租客進行瞭多維度調研，並發佈《魔都新租賃時代白皮書 長租公寓租賃報告》（以下簡稱《白皮書》），揭秘上萬年輕人的生活狀態，為 讓年輕人生活得更好 這一目標提供數據支持。
《白皮書》顯示，近半數青年租客為單身獨居狀態，有品質且便捷的生活方式成為他們的共同需求。私密性好、配套全、安全系數高、社交成本低的房子對年輕人更具吸引力，並希望在 住 之外，享受更多社區提供的個性化服務。
上海長租公寓租客畫像：房租占工資3成以上
根據此次調查得出，長租公寓租客群體的典型畫像為：一個30歲以下，工作不到5年的白領，每天單程通勤時間在1小時內。工作之外的時間，他們更願意待在社區內，偶爾也會出去 浪一浪 。
數據顯示，74%的租客為本科及以上學歷，研究生、博士及以上占14%。此外，每7個青年公寓租客中，就有1個有過出國學習或工作的經歷。上海青年租客的文化教育水平居於高位。
他們的工作薪資大多在1萬元以下，其中6001-8000元、8001-10000元收入的租客最多。同時調查顯示，8成以上租客可接受的每月租金范圍在2001-4000元/人/間。按以上結果顯示的大多數租客工資范圍估算，多數租客能接受的房租收入比在30%以下，與實際情況基本持平。
值得註意的是，單身獨居青年正在成為租客中不可忽視的力量，根據此次調查數據顯示，青年公寓中的單身租客占比達54%，他們普遍追求有品質的生活，堅信 一個人也要過得好 ，願意分享自己的生活，而社交需求也正在成為很多獨居青年的 剛需 。
上海青年心中的理想住所：私密、安全、便捷一個都不能少
調查顯示，82%的上海青年租客，將周邊配套列為租房時的重要考量因素，也有一部分租客表示，相比周邊配套，會重點考慮房子本身的配置和裝修。值得註意的是，因為網購和外賣的發展與迅速普及之勢，使得這一影響因素在減弱。
相比傳統租房，青年公寓在私密性好、配套全、安全系數高、社交成本低等方面對年輕租客更具吸引力，其中73%的租客選擇瞭私密性好這一因素，45%則是被青年公寓的配套齊全所吸引，說明年輕人對 住 的品質要求越來越高。
好好住 之外，一個一站式滿足需求的理想社區長這樣
本次調查顯示，現在的年輕人對於 住 的認知已發生變化，希望社區提供個性化服務成瞭租賃考量指標。而他們在社交方面的需求也變得更多元化、個性化。
大部分青年租客較關註提高生活便捷度的公共配套，如超市便利店、公共健身房、水果店、小食鋪等，此外，也有不少青年希望社區內具備書吧、咖啡廳、公共客廳、辦公洽談等個性空間。以V領地青年社區為例，在現有的公共區域中，社區的公共客廳最受租客歡迎，此外，多媒體室、健身館、操場等區域也成瞭很多租客的休閑娛樂之所。大社區的居住配套環境受到被越來越多年輕人的點贊。
與大多數人對鄰裡關系冷漠疏離的印象不同，居住在長租公寓中的年輕人十分願意就近社交，與同一社區的鄰居們分享生活和互動。調查顯示，在V領地App上的活動、交易、求助等各項社交功能中，租戶對活動功能熱情較高。
在青年公寓組織的活動中，租客對聚會、運動、旅行類活動參與意願高，這與目前王者榮耀、狼人殺等遊戲的風靡不無關系，也顯示出年輕人更偏愛輕松、健康、互動性強的社交中國信託信貸試算方式。
住在長租公寓的單身青年的一天
作為一個工作剛滿2年的90後單身租客，小林分享瞭他住在長租公寓的一天日常。
早上起床，洗漱完畢後下樓，在社區小吃店或便利店吃完早餐，步行或騎共享單車或搭乘社區班車到地鐵站，乘地鐵去上班，全程約半小時。中午在公司叫外賣或跟同事出去吃，下班後回來，一般會在社區裡解決晚餐，偶爾興致來瞭會在傢照著菜譜做快手菜，或幹脆自己DIY。
工作日的晚上，如不需要加班，小林一般會去社區的公共健身房健身，或者約上鄰居打場球。作為專業吃狗糧的單身青年，小林當然也不會錯過社區裡的各式活動。在APP上尋覓到志同道合的小夥伴，周末一起組隊開黑或來一場狼人殺也是常有的事。
《白皮書中國信託信貸過件率》的調查數據反映，作為匯集瞭越來越多大學生、職場新人的一線城市，上海已迎來區別於傳統租房模式的 新租賃時代 。在年輕人消費升級，願意為更高品質的生活買單的當下，安全、私密、便捷越來越成為他們租房的考量因素。而越來越快節奏的生活，以及讓自己住得更好的願望，則使得提供高效、便利的一站式服務的長租公寓社區或成為一線城市青年的最佳租房選擇。
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